杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二(èr)套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税(shuì空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足(zú)居(jū)民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)项目(mù)，应提(tí)供不少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其(qí)他(tā)无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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