豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老(lǎo)区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来(lái)买房的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不(bù)少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了(le)最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技(jì)术开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入了新区(qū)，房价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻(zhù)地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全(quán)国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年德国对中国友好吗，德国对中国怎么样3月26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划，要系(xì)统对此类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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