楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局，各(gè)地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格(gé)走势(shì)均是测量(liàng)市(shì)场温度(dù)的(de)重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积金。符(fú)合本(běn)市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘(pán)相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄