金融界5月8日消息 两部门(mén)近日联合印发的《关(guān)于规范房地产经纪服务的(de)意见》明确，加强从业主体管理。严格落实经纪(jì)机构备案制度。全(quán)面(miàn)推行(xíng)经纪从(cóng)业人员实(shí)名登(dēng)记。经纪(jì)服务(wù)内容(róng)由基(jī)本服(fú)务和延伸服务组成。基(jī)本服务是(shì)促成房屋交易提供的一揽子必要服(fú)务，延(yán)伸服务是可单独提供的额外服务。意见明确，严(yán)禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收(shōu)费。经纪机(jī)构(gòu)不得(dé)滥(làn)用市(shì)场支配地(dì)位(wèi)以(yǐ)不公平高价收取经纪服(fú)务费(fèi)用。房地产(chǎn)互联网平台不得干预经纪机构自主决定收费标(biāo)准。

　　意见全文(wén)如下：

　　住房和城乡建(jiàn)设部市场监管总局关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的(de)意(yì)见

　　各(gè)省、自治区、直辖市及新疆生产(chǎn)建设兵团住(zhù)房和城乡建设厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅(tīng)、委）：

　　房地(dì)产经纪(jì)对促进房屋交易、提(tí)高(gāo)交易(yì)效(xiào)率、保障交易安全(quán)具有重要作(zuò)用。近(jìn)年来，部分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等问题(tí)，加重交易(yì)当事(shì)人负担、侵害其合法(fǎ)权益。为规范房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务，加(jiā)强(qiáng)房地(dì)产经纪行业管理，促进房地产(chǎn)市场健(jiàn)康发展，现提出(chū)以下意(yì)见。

　　一、加强从业主体管理。严(yán)格落实房地产经纪机构(gòu)备案制(zhì)度(dù)。为新建商(shāng)品房销售和存量(liàng)房买卖、租赁提(tí)供代理、居间(jiān)等经(jīng)纪服务的机构，应当(dāng)按照(zhào)《房地产经纪(jì)管理办法》规(guī)定向所在(zài)地住房和城乡建(jiàn)设部门备案(àn)。市、县住房和城乡建设部门要全面推行经纪(jì)从业人员(yuán)实(shí)名(míng)登(dēng)记，加强经纪(jì)从业(yè)人员管理。经(jīng)纪从业(yè)人员提供服务时(shí)，应当佩(pèi)戴经实名登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接(jiē)受社会监督。

　　二、明(míng)确经纪服务内容。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提(tí)供的经纪服务由基本服(fú)务和延伸(shēn)服务组成(chéng)。基本服务(wù)是房地产经纪机构(gòu)为促成(chéng)房屋交(jiāo)易提供的一揽子必(bì)要服务，包(bāo)括(kuò)提供房(fáng)源(yuán)客源信息、带客户(hù)看房、签(qiān)订(dìng)房(fáng)屋(wū)交易合(hé)同、协助(zhù)办理不动产登记等。延伸(shēn)服务是房地产经(jīng)纪机构接受交易当事人委托提供的代办贷(dài)款等额外服(fú)务，每项服务可(kě)以单独(dú)提供(gōng)。

　　三、合理确定经纪服务收费。房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定(dìng)。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构要(yào)合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同承(chéng)担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　四、严格实(shí)行明码标价。房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服(fú)务(wù)项目、服务内容(róng)和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别(bié)明确(què)服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费(fèi)前(qián)应当(dāng)向交(jiāo)易当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有市(shì)场支配地位的(de)房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，不(bù)得滥用市场支配地位以不(bù)公平高(gāo)价收(shōu)取经纪服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平(píng)台的房(fáng)地产经纪机构实(shí)行统(tǒng)一(yī)的经纪服务(wù)收费标准，不(bù)得干预房地产经纪机构自主(zhǔ)决(jué)定收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机构(gòu)、房地产互联网平(píng)台(tái)、相关(guān)行业组织涉嫌实施垄断行(xíng)为的，市场(chǎng)监管部门依法开展反垄断调(diào)查。

　　六、规范签订交易合同。各(gè)地住房和城(chéng)乡建设(shè)部门要(yà高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来#ff0000; line-height: 24px;'>高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来o)制定房屋买(mǎi)卖合同、租(zū)赁合同、经(jīng)纪服务合(hé)同示范文本。房地(dì)产经纪(jì)机构应(yīng)当在经营场所醒(xǐng)目位置公(gōng)示合同示(shì)范文本，方便交易当事人使用。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构促成房屋交易，应当通过(guò)房(fáng)屋网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案系统办理房屋买卖(mài)、租赁合同网签(qiān)备案。

　　七、加强个(gè)人信(xìn)息(xī)保护。贯彻落实(shí)《中华(huá)人(rén)民(mín)共和国个人信息保护法》，房地产经纪(jì)机构及(jí)从业人员不得非(fēi)法收集、使用、加工、传输他(tā)人个(gè)人信(xìn)息，不得非法买卖、提供(gōng)或者公(gōng)开(kāi)他(tā)人个人信息。房地(dì)产经(jīng)纪机构要建立健全客户个人信息保护的内部管理制(zhì)度(dù)，严格依法收(shōu)集、使(shǐ)用、处理客户个人信息，采取有效措施防范(fàn)泄露或非法使用客户个人信息。未经当事人同意，房地产经纪机构及(jí)从业(yè)人员不(bù)得收集个人信息和房屋状(zhuàng)况信息，不得发送商业性(xìng)短信息(xī)或(huò)拨打商业性电话。

　　八、提升管理服务水(shuǐ)平。市、县(xiàn)住房和城乡建设部门要建立健全(quán)房屋交(jiāo)易管理服(fú)务平台，加强对(duì)交易房源、房地产经纪机构及从(cóng)业人员(yuán)的管(guǎn)理。房地产经纪机构发布的房(fáng)源信息，应当通(tōng)过平(píng)台进行核验。鼓励通过房屋交易管理服务平台(tái)向交易当事人提供(gōng)房源核验(yàn)、房源发(fā)布、合同网签备案等(děng)便民(mín)服务。加(jiā)强存量房交易资(zī)金监管，除交易当事(shì)人(rén)提出明确要(yào)求外，购房款应纳入资金监管账户。鼓励房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构将经纪服(fú)务费用纳入交(jiāo)易资(zī)金监管范围。

　　九、加(jiā)大违法违规(guī)行为整治力度(dù)。各地住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部门要将规范房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务纳入(rù)房地产市场秩序整治的重要内容，会(huì)同有关(guān)部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信息合法(fǎ)权益(yì)等违法违规(guī)行为，曝光典型(xíng)案例。对收(shōu)费明显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部(bù)门会(huì)同(tóng)市场监管等(děng)部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有(y高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来ǒu)关部门依(yī)法(fǎ)查(chá)处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)相关(guān)违法违规(guī)信息，市场监管部门要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业(yè)信用(yòng)信息公(gōng)示(shì)系统。

　　十、加(jiā)强行业自律管理。房地(dì)产经纪行业(yè)组织要(yào)健全行规(guī)行约，完善房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务标准(zhǔn)和执业规则，引导房地产经纪机构及从业人员依(yī)法合(hé)规(guī)经营。对房地产经(jīng)纪机构及从业人员存(cún)在收费不规范、侵犯(fàn)客(kè)户个人信息(xī)合法(fǎ)权益(yì)等(děng)情形(xíng)的(de)，房地产经纪行业组织依据(jù)行规(guī)行约给予自律处分(fēn)。

　　住房和城(chéng)乡建设部(bù)

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来