万柳书院，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万(wàn)柳少爷(yé)”的意外走红，让这个位于北(běi)京(jīng)海淀(diàn)的豪宅(zhái)被全国(guó)知晓，其(qí)背后曾宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集团(tuán)，也被(bèi)拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受到舆论关注，起因中赫(hè)集(jí)团成了共同债(zhài)务人(rén)被(bèi)中(zhōng)国信达追债，中国信达为了收回(huí)钱款不得不将(jiāng)中赫(hè)抵押的75套万柳(liǔ)书院豪宅(zhái)拍(pāi)卖。可问(wèn)题是，这(zhè)些房子(zi)早(zǎo)已售出，业(yè)主并非中(zhōng)赫(hè)集团，那些真正斥巨资购入(rù)房产的(de)有钱人，房(fáng)子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业主(zhǔ)的维权信息，难怪有(yǒu)网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可(kě)能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的(de)可(kě)能(néng)还是(shì)债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是(shì)万柳书院”，但谁都没(méi)想到，这个位于海淀(diàn)核心(xīn)区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近(jìn)日(rì)，有网友发现，中(zhōng)国信达在京东拍卖上，上架了“北(běi)京(jīng)赫(hè)华恒(héng)瑞房地产开发有限公司不良债权转让(ràng)项(xiàng)目”，债(zhài)权(quán)总(zǒng)额(é)高(gāo)达近47亿，该项目的(de)抵押(yā)物中，包括75套万(wàn)柳书院住(zhù)宅。

　　据(jù)京东拍卖(mài)显示(shì)，上(shàng)述不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目的处(chù)置(zhì)主体(tǐ)是(shì)中国信达资产(chǎn)管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司北京市分(fēn)公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是对北京赫(hè)华恒(héng)瑞房地产开发有限公司（下称(chēng)赫华(huá)恒(héng)瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约为(wèi)46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其中(zhōng)债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公司是共(gòng)同债务(wù)人。目(mù)前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看(kàn)，这就是一起(qǐ)中国信达北分讨(tǎo)债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万(wàn)柳书院总(zǒng)共301户，而(ér)且早(zǎo)已售罄。如(rú)果该报道属实(shí)，说(shuō)明这些房子实际上都是卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那为什么中(zhōng)国(guó)信达(dá)的拍卖页面上又注明(míng)这75套房子是“未出售(shòu)”的状态(tài)呢？只能说明这些(xiē)房子根(gēn)本(běn)没有网签，也没有房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第一(yī)财经(jīng)的报道证实了上述(shù)内容。有豪宅中介透露，中赫集(jí)团早就把这75套房子抵押(yā)出去，现在还没资金解抵押，所(suǒ)以(在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)的业主基本都是北(běi)京的(de)高端(duān)人(rén)士(shì)，柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊(lěi)等(děng)知名商(shāng)业(yè)大佬(lǎo)也是万柳书(shū)院的业(yè)主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书(shū)院的业主中(zhōng)，还有(yǒu)不少(shǎo)中(zhōng)赫集团的高(gāo)管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不(bù)少网(wǎng)友(yǒu)感叹，“富(fù)人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经(jīng)支付价(jià)款并实(shí)际(jì)占有，那么，中(zhōng)国信达(dá)转让这(zhè)笔不良债权回本的愿望(wàng)，或将泡汤。这(zhè)次拍卖(mài)损失最大的(de)，没(méi)准还是债主(zhǔ)中国信达(dá)。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民(mín)事执行中(zhōng)，业主已经支付(fù)价款并实(shí)际占(zhàn)有，但未(wèi)办理(lǐ)过户手(shǒu)续(xù)的，如果业(yè)主没有过错，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以向(xiàng)法院提出执行异议(yì)申请，请求法院解除(chú)查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并承担违(wéi)约(yuē)责任。

　　此外，今年(nián)4月(yuè)，人民(mín)法(fǎ)院报公布《最高人民法院(yuàn)关于商(shāng)品(pǐn)房消费(fèi)者权利保护问题的批复(fù)》，以司(sī)法(fǎ)解释(shì)的方(fāng)式(shì)明(míng)确了购房人的(de)优先权：

　　商品房消费(fèi)者以居住(zhù)为目的购买(mǎi)房屋并(bìng)已支付全部价(jià)款，主(zhǔ)张其房屋交付(fù)请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民法院应当予以支持。只支付(fù)了部分价(jià)款的商(shāng)品房消费者，在一审(shěn)法(fǎ)庭辩在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动论终(zhōng)结(jié)前(qián)已实际支付剩余价(jià)款(kuǎn)的，可以适用前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就是说(shuō)，如(rú)果这(zhè)75套房子均(jūn)为(wèi)“已售未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去回(huí)本，抵押(yā)的(de)这75套房(fáng)子，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中国信(xìn)达(dá)，将会(huì)赔(péi)了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信(xìn)达申请(qǐng)不(bù)良债权转让，可以追溯到(dào)金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国信(xìn)达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日(rì)，中赫集团、中赫置(zhì)地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股东(dōng)行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由中国信达资产(chǎn)管理(lǐ)股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产开发(fā)商，相较其(qí)他房(fáng)企，中赫集团既没(méi)有(yǒu)很大规模(mó)，也(yě)没有(yǒu)很高的(de)国民知名(míng)度(dù)，但却在北京豪宅圈(quān)留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中赫(hè)集(jí)团(tuán)进入(rù)北京的第(dì)一(yī)个豪(háo)宅(zhái)项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼(lóu)，高达(dá)30万/平米(mǐ)的(de)天价，成(chéng)为当时京城最贵(guì)的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更是被誉(yù)为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知(zhī)名房企手中，抢(qiǎng)下了北(běi)京万柳地(dì)块(kuài)，成为北京当年的(de)“双料地王”。很快(kuài)，万柳书(shū)院(yuàn)就以(yǐ)神秘高(gāo)端的姿(zī)态杀入市场，无论是一块块(kuài)从(cóng)荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起来的五米(mǐ)高(gāo)墙，还是每棵成(chéng)本超6万的成年银杏树，还是每平米20万(wàn)元的价格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜(liū)中，就可看出(chū)其在北(běi)京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的它(tā)，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大(dà)华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套(tào)300平米的法(fǎ)拍(pāi)房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说(shuō)明万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)虽(suī)然已经(jīng)推出了8年之久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少(shǎo)知名人士，如知名演员(yuán)宋(sòng)丹丹(dān)，就住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定了中赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵(guì)的房，拿北京(jīng)城最贵(guì)的地”，“做地(dì)产中的‘劳(láo)斯莱(lái)斯(sī)’”的标签(qiān)。

　　但隐(yǐn)藏在豪(háo)宅(zhái)开发(fā)商光环的背(bèi)后，这个地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被执行人，被执行标(b在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动iāo)的高达(dá)11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而(ér)拒不履行生效法律文书确定(dìng)义(yì)务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦(lún)落到这个地步，其实是有迹可(kě)循(xún)的。

　　事实(shí)上，早在今年年初(chū)“万柳书院少爷(yé)”走红(hóng)之(zhī)时，深蓝财(cái)经就曾(céng)深挖出(chū)背后的中赫(hè)集团，发现(xiàn)其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅的开发商(shāng)到沦(lún)为“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集团(tuán)实控(kòng)人(rén)周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这(zhè)个转折点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近十年来(lái)，房(fáng)企纷纷(fēn)开始了多元化转型(xíng)，但转型之路并不好走。早在(zài)2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试过多元化业务，先后(hòu)进军能源(yuán)市场、团(tuán)购网站，但最终都(dōu)惨淡(dàn)收场(chǎng)。最(zuì)终，周金辉将转型(xíng)的目光(guāng)，放(fàng)到(dào)了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出(chū)后，中赫集(jí)团以35.5亿(yì)元参股国(guó)安足球俱乐部(bù)64％股权，成(chéng)为国安(ān)的(de)新东家(jiā)。接着在2021年(nián)6月，中赫集团(tuán)从中信集(jí)团手(shǒu)中拿下北京国安俱乐部36％股权(quán)，至(zhì)此拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐部(bù)全部股权。如果(guǒ)北京(jīng)国安的估(gū)值一直没变，那么(me)中赫集(jí)团拿下北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这(zhè)里，有人也(yě)许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中(zhōng)赫(hè)为什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来(lái)，中(zhōng)赫集团(tuán)及其实控(kòng)人周(zhōu)金辉(huī)夫妇将其手中的(de)中赫(hè)集团股份质押陆续质押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫集团共有11条股(gǔ)权出质记录。质(zhì)权人包括海金商(shāng)业保理、北京建工、山东国际(jì)信托、中融(róng)信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不仅国安的经(jīng)营(yíng)状况没有(yǒu)得到改(gǎi)善，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官(guān)网(wǎng)信息显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱(jù)乐(lè)部(bù)实(shí)现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资(zī)产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫(fū)妇还(hái)在持续质押(yā)手中的中(zhōng)赫集团股份，但国安和(hé)中赫的经营状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列(liè)被执行人，执(zhí)行标的高达11亿，北(běi)京(jīng)国安也3次(cì)与中赫集团、中赫(hè)置地(dì)、及中(zhōng)赫(hè)集团股(gǔ)东周金辉(huī)、李彩霞(xiá)等共同成(chéng)为被执行(xíng)人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确(què)定义(yì)务(wù)，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安(ān)，目前幸免于难。不过在实(shí)控人(rén)都(dōu)成为老赖的(de)情况下，被执行10个多亿的北(běi)京国安，又(yòu)如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动