楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素带(dài)动下(xià)市场活(huó)跃度(dù)有望(wàng)保持(chí)，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落(luò)实二孩(hái)及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legatozhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续市(shì)场置(zhì)业情绪的(de)进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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