豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖(mài)不出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域(yù)则(zé)被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇(qí赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读)县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民(mín)经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利(lì)用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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