杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的(de)消(xiāo)息(xī)在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购买第二套(tào)房的(de)购房(fáng)者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗况，有针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差别化购(gòu)电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗房政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城(chéng)西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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