从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月世界上性功能最强的国家是哪个国家份(fèn)小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地(dì)产投资人士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多(duō)地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了(le)史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房世界上性功能最强的国家是哪个国家成(chéng)交量出现了环(huán)比回(huí)落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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