杭州楼(lóu)市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极三公分是多少厘米 三公分是多少毫米因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合(三公分是多少厘米 三公分是多少毫米hé)条件(jiàn)的杭州市(shì)户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出(chū)发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域(yù)限(xiàn)购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年三公分是多少厘米 三公分是多少毫米一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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