楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限(xiàn)钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量目结束认钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释(shì)放了(le)一(yī)定的(de)积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台为楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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