过去辉煌的千(qiān)亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临(lín)退市(shì)潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公司(sī)的(de)股(gǔ)价低(dī)于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于(yú)1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高速扩(kuò)张的(de)激进企业，在周期性调整后面临着过(guò)去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司股票(piào)收盘(pán)价连续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续(xù)20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票存(cún)在(zài)被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思(gào)，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易(yì)日(rì)均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深(shēn)圳证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市(shì)情形而终止上市，公司股票不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其(qí)股(gǔ)价(jià)连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因(yīn)被(bèi)要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续(xù)超过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在(zài)持(chí)续下跌，可能(néng)未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入(rù)下滑和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发(fā)债量大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍(réng)面临调整(zhěng)压(yā)力(lì)，购(gòu)房(fáng)者的(de)置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式(shì)也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不(bù)再可(kě)行。政府(fǔ)出台了一(yī)系列限制措施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格了(le)房企(qǐ)的(de)融资(zī)渠道(dào)。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组的(de)进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者(zhě)的利益。随着房地产行业的(de)加速出(chū)清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政策也(yě)将出台。这次调整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新(xīn)的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人(rén)民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市场研(yán)究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一(yī)个时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地(dì)产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业(yè)的生态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问题的(de)根源都(dōu)归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问题解(jiě)决了中国经济就没(méi)什么问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它(tā)的确(què)形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看(kàn)到有(yǒu)一家房(fáng)地产企业(yè)有(yǒu)什(shén)么(me)美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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