经济日(rì)报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要(yào)。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市(shì)房地(dì)产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会(huì)增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资(zī)金的(de)压力。河北(běi)承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一(yī)线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城(chéng)市降(jiàng)霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复(fù)起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房(fáng)源标注(zhù)交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调(diào)控(kòng)措(cuò)施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊新标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊