一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士(shì)指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不(bù)会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了(le)（多给210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发(fā)布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日(rì)子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可(kě)能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下(xià)这两个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波正(zhèng)在路上...

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