一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的(de)核(hé)心(xīn)城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按(àn)照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了(le)这两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各(gè)区二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的(de)房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创(士官生是什么意思，大学士官生是什么chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。士官生是什么意思，大学士官生是什么>

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大(dà)中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个(gè)词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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