曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思)亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物业被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国(guó)内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们(men)身边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的(de)证券(quàn宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思)大厦(shà)并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续(xù)被债权(quán)人(rén)上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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