过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是(shì)之(zhī)前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连(lián)续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规(g穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼uī)定，其(qí)股(gǔ)票存在被(bèi)终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深(shēn)圳证券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续(xù)20个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同(tóng)样的原(yuán)因被要求(qiú)强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测(cè)下一个面临强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其(qí)股价已连续(xù)超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上(shàng)市房企在(zài)2022年面临营业收入下(xià)滑(huá)和盈利亏损的(de)局面(miàn)。今年(nián)前4个(gè)月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在(zài)发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再(zài)可行。政府出(chū)台了(le)一(yī)系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资(z穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼ī)渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程，警示(shì)整个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼资(zī)者和购(gòu)房者的利(lì)益(yì)。随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业(yè)的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这(zhè)次调整后的房地产(chǎn)行业需(xū)要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前(qián)，可能会(huì)有更多房地产企业退市(shì)，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国(guó)人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会议(yì)上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一(yī)种金(jīn)融产品来(lái)投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了(le)房地产业的(de)生态环境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结于(yú)它(tā)，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中(zhōng)国经(jīng)济就没什么问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家(jiā)房地产企业(yè)有什么(me)美誉度，过去居(jū)然(rán)还(hái)有人干这(zhè)个成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任(rèn)何(hé)价值的。

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