经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(g戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时è)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有所回(huí)落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温(wēn)和复(fù)苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内不具备扩(kuò)大(dà)房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点(diǎn)城市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他(tā)一(yī)线等(děng)热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半(bàn)年以来出台(tái)的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地(dì)产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市(shì)场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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