一(yī)线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房(f吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌áng)产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日消息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全(q吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌uán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大批(pī)量买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到(dào)了(le)太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山(shān)区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还有一大(dà)波(bō)正在(zài)路上...

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