从抱团(tuán)涨价(jià)到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个月(yu浴资都包括什么 浴资是门票吗è)内经历了心(xīn)态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值(zhí)的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客(kè)户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地(dì)产(chǎn)投资(zī)人士的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到(dào)，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方(fā浴资都包括什么 浴资是门票吗ng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到的(de)情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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