饱受争议的二(èr)手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得(dé)到(dào)监管部门的重(zhòng)视。

　　5青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监管总局(jú)联合发布了(le)关(guān)于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房(fáng)源客源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内容(róng)、合(hé)理(lǐ)确(què)定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等(děng)十(shí)方面，提(tí)出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例(lì)，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不(bù)低的(de)大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房交易(yì)成本较高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的(de)专业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服务事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过(guò)程中(zhōng)存(cún)在(zài)的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易(yì)行(xíng)为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对(duì)房地(dì)产经纪服务行业关(guān)注(zhù)最多的(de)一(yī)个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费(fèi)。以北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率(lǜ)计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前(qián)房(fáng)地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的(de)最(zuì)早(zǎo)依据是(shì)1995年国家(jiā)计委(wěi)建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收费(fèi)标准，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意(yì)，可在(zài)规(guī)定(dìng)的(de)收费标(biāo)准基础上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意(yì)味(wèi)着，当前北(běi)京二(èr)手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务(wù)等57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少由各中介(jiè)机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确(què)具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在(zài)服(fú)务过(guò)程中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算(suàn)出合(hé)适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题(tí)，两部门在(zài)此次(cì)意见中(zhōng)提及(jí)，房地(dì)产经纪(jì)机构应(yīng)当在(zài)经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服务(wù)和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服务项(xiàng)目青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当(dāng)事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额(é)，由当事(shì)人(rén)签字确(què)认。

　　另外(wài)，对(duì)收费(fèi)明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门(mén)将(jiāng)会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同有关(guān)部门依法查处不(bù)按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪(jì)服务(wù)收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的(de)行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部门要依(yī)法依(yī)规纳(nà)入国家企业信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是(shì)规范行(xíng)业，打击收费过高(gāo)的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费就(jiù)不(bù)同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在(zài)合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而(ér)非规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各(gè)城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利(lì)于行业健康(kāng)发(fā)展。同青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗时，由于二手房很多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵(dǐ)押(yā)、不同(tóng)税费等都可能(néng)对(duì)交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业性提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支(zhī)付一(yī)半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有这(zhè)样的情形，因(yīn)部分购房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而(ér)会出(chū)现中介费及税(shuì)费均由(yóu)购(gòu)房者来(lái)承担。即(jí)使一(yī)些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公司将其(qí)视为(wèi)向(xiàng)购房者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部分中介公司(sī)可能会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)的基(jī)础上，再次(cì)向房(fáng)东收(shōu)取(qǔ)费用，而(ér)这部(bù)分费用(yòng)，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部(bù)门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作的(de)透明度(dù)，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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