上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股无锡市是几线城市an>00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金茂(mào)任(rèn)何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位执(zhí)行董事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官(guān)的(de)李(lǐ)从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重要(yào)超过他(tā)的前(qián)任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣(róng)3人(rén)均(jūn)未担任(rèn)执行(xíng)董事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成(chéng)为首(shǒu)席(xí)财(cái)务(wù)官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石(shí)油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更(gèng)名为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他(tā)持有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至(无锡市是几线城市zhì)2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)生于(yú)1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公(gōng)司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国(guó)中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在(zài)一个月前(qián)获(huò)任为中国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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