饱受争议的二(èr)手房交易(yì)中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发(fā)布了关(guān)于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房(fáng)源客(kè)源优势收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易(yì)当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容(róng)、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依赖(lài)中介(jiè)居间(jiān)成(chéng)交(jiāo)，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公(gōng)司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二手房交易(yì)成本(běn)较高、交易周期较长，具(jù)有非(fēi)常(cháng)强(qiáng)的(de)专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介(jiè)利(lì)用信息(xī)不(bù)对称等(děng)问(wèn)题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪(jì)服务在(zài)内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及(jí)其(qí)主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和调控(kòng)的主题。“青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？当下，推进这项工作(zuò)的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业(yè)关注最多的一个(gè)话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关(guān)部(bù)门主要监管的重点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的(de)中介费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在(zài)此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要(yào)合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原则实行分(fēn)档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪(jì)服务收费(fèi)标准的最早依(yī)据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设部下发(fā)的《关于房地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同(tóng)意，可在(zài)规定(dìng)的(de)收费标(biāo)准基础(chǔ)上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机(jī)构(gòu)仅需在服务(wù)过(guò)程中对(duì)收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价(jià)即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机构在具(jù)体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经营(yíng)门(mén)店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪(jì)机构提供的基本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明(míng)确服务项目(mù)和收费标准。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构收(shōu)费(fèi)前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部(bù)门依法查处不按(àn)规定(dìng)明(míng)码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？反垄(lǒng)断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依(yī)法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还(hái)是规(guī)范行业，打击(jī)收(shōu)费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍在(zài)合(hé)理范(fàn)围内(nèi)，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对市(shì)场的(de)影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部门(mén)提出(chū)的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非规定，未(wèi)来(lái)如何(hé)具体认定(dìng)其(qí)中的细则，还需要(yào)看(kàn)各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看(kàn)，经纪服(fú)务领域(yù)的调(diào)整改善(shàn)、规(guī)范(fàn)化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提(tí)出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下家各支付(fù)一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往往会(huì)有(yǒu)这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的(de)情(qíng)况，一些(xiē)房(fáng)产中(zhōng)介公司(sī)将其(qí)视为向购房者(zhě)单边(biān)收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能会(huì)利用其支(zhī)配地(dì)位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变相推高(gāo)了房(fáng)价(jià)。两部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？