曾说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸(shēn)出(chū)援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币(bì)，位居(jū)内地(dì)第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名(míng)下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去(qù)一(yī)个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断(duàn)裂的(de)原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团(tuán)公司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光放开(kāi)一点(文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼(tú)的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核(hé)心物(wù)业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句rong>也(yě)没(méi)见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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