过去辉煌的(de)千亿房(fáng)企如今正在面临(lín)退市潮(cháo)，这是一场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规(guī)定，其股票(piào)存(cún)在被终止(zhǐ)上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易(yì)日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续(xù弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗)二(èr)十(shí)个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上市交易。因(yīn)触及交易(yì)类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的(de)原(yuán)因(yīn)被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一(yī)个(gè)面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业(yè)的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价(jià)的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍(réng)在持续(xù)下跌(diē)，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房地产市(shì)场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资金(jīn)的(de)方式已经不再(zài)可行。政府出台了一系(xì)列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示(shì)，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎(shèn)，并保护投资者和(hé)购房者的利益。随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利(lì)好政策(cè)也将出台。这次调(diào)整后的房地(dì)产行(xíng)业(yè)需(xū)要进(jìn)行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房企会(huì)议上表示(shì)：“我们(men)一个(gè)时(shí)期(qī)以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏了(le)房地产(chǎn)业的生态环境(jìng)，也会严重地损害(hài)了它(tā)的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题(tí)的根源都归结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产(chǎn)业的问题解决了中国经济(jì)就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确(què)形象太差，我几乎没(méi)看(kàn)到有一家房地产企业有什(shén)么(me)美誉度，过去居然还(hái)有(yǒu)人干这个(g弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗è)成了中国首富，这个首富是没任(rèn)何价(jià)值的(de)。

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