经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的(de)购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方(fāng)综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依照全(quán)国人(rén)大(dà)常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线(xià忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义n)城市的房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北(běi)京市(shì)明(míng)确，“多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关(guān)注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足(zú)房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们(men)期望(wàng)的(de)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易(yì)平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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