大(dà)家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回(huí)调了(le)。

　　据(jù)证券时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很(hěn)简单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二(èr)期去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的(de)家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤　

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，这(zhè)几天关(guān)于房地(dì)产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国(guó)住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非(fēi)常(cháng)长一段时间(jiān)。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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