刚刚，我国(guó)房地产领域(yù)一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实(shí)施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平(píng)台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数(shù)据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发(fā)电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源(yuán)确权登记局局(jú)长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记(jì)和(hé)抵押登记(jì)实现(xiàn)5个(gè)工(gōng)作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平(píng)台“四(sì)统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要(yào)的(de)意(yì)义就在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产权(quán)利人的合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据，提(tí)高(gāo)政府治理效率(lǜ)和(hé)水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于(yú)为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社会服(fú)务、环境保护等，也(yě)包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供(gōng)给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立(lì)基础数据库(kù)和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区域(yù)公共服务的(de)需求。某一区域不(bù)动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的(de)居民越(yuè)集中的区域，对(duì)公共产品(pǐn)的需(xū)求也就越多；不动产(chǎn)价(jià)值较高的地方(fāng)，对公(gōng)共产品需(xū)求(qiú)的质量也(yě)就越(yuè)高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个(gè)人产权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产(chǎn)品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记是(shì)建立和(hé)实施(shī)不动产税(shuì)制的(de)前(qián)提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物(wù1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT)权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产(chǎn)需求免税(shuì)的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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