豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，目(mù)前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从(cóng)各地(dì)打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房(fá融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写ng)的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期(qī)间(jiān)买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一(yī)套(tào)房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全(quán)国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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