金(jīn)融(róng)界5月8日消息 两部门近日联合印发的《关(guān)于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)的意见》明确(què)，加强从(cóng)业主体管(guǎn)理(lǐ)。严(yán)格落(luò)实经纪(jì)机(jī)构(gòu)备案制度。全面推行经纪从业(yè)人员(yuán)实名登(dēng)记。经(jīng)纪服务内容(róng)由基本服务和延(yán)伸服务组成。基本服务(wù)是促成(chéng)房屋交易提(tí)供的一揽子必要服务(wù)，延伸服(fú)务是(shì)可单(dān)独提供的额外服务(wù)。意见明确，严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费。经纪机构不得滥用市场(chǎng)支配地(dì)位(wèi)以不公平高价收取(qǔ)经纪服务费用。房地(dì)产互联网平台不(bù)得干(gàn)预经(jīng)纪机构自主决(jué)定收费标(biāo)准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡(xiāng)建设部市场监管(guǎn)总局(jú)关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服(fú)务的意见

　　各省、自治区(qū)、直辖市及新疆生产(chǎn)建设兵团住(zhù)房和城乡建设厅（委、管委、局(jú)）、市场监督管(guǎn)理局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对(duì)促进房屋(wū)交易(yì)、提高交易效率(lǜ)、保障交易安全具有重(zhòng)要作(zuò)用。近年(nián)来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存(cún)在利用房源客(kè)源优(yōu)势(shì)收(shōu)取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益。为规范房地产(ch郑业成是否已婚 郑业成是几线演员ǎn)经纪服务，加强房地产经纪(jì)行业管(guǎn)理，促进房(fáng)地产市场(chǎng)健康发(fā)展，现(xiàn)提出以下意(yì)见。

　　一、加强从(cóng)业主体管理。严格(gé)落实房地产经纪机构备(bèi)案制度。为(wèi)新建商品房(fáng)销(xiāo)售和(hé)存量房(fáng)买卖、租赁提(tí)供郑业成是否已婚 郑业成是几线演员代理、居(jū)间等经纪(jì)服务(wù)的机构，应当(dāng)按照《房地产(chǎn)经纪管(guǎn)理办法》规定向所在地住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)备案。市(shì)、县住房和城乡建设(shè)部(bù)门要(yào)全面(miàn)推行经(jīng)纪(jì)从(cóng)业人员实名登(dēng)记，加强经纪从业人(rén)员管理。经纪从业人员提供服(fú)务时，应当佩戴经实名登(dēng)记(jì)的(de)工(gōng)作牌、信息(xī)卡等(děng)，公示从(cóng)业(yè)信息，接受(shòu)社会监督。

　　二(èr)、明(míng)确经纪服(fú)务内容。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)提供的经纪服(fú)务由基(jī)本(běn)服务(wù)和延伸服务组成。基本服(fú)务是(shì)房地产经纪机构为促(cù)成房屋交易提(tí)供的一揽子必要服务(wù)，包括(kuò)提供房源客源(yuán)郑业成是否已婚 郑业成是几线演员信息、带客(kè)户(hù)看(kàn)房、签订房屋(wū)交易合同、协(xié)助(zhù)办(bàn)理不(bù)动产登记(jì)等。延伸服务是房地产经纪机构接受交易当事人委(wěi)托提供(gōng)的代(dài)办(bàn)贷款等额外服务，每项服务可以单独(dú)提(tí)供。

　　三、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费。房地(dì)产经纪服务收费由交易各(gè)方根据服务内(nèi)容(róng)、服(fú)务(wù)质量(liàng)，结合市(shì)场供求关系(xì)等因素协商(shāng)确定(dìng)。房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　四、严(yán)格实(shí)行明(míng)码标价(jià)。房地产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内容和(hé)收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收费前应(yīng)当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　五、严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费。具有(yǒu)市场(chǎng)支配地位的房地产(chǎn)经纪机构，不得滥用市场支配地位以不(bù)公(gōng)平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不(bù)得强制要求加入(rù)平台的房(fáng)地(dì)产经纪机构实行统一(yī)的经(jīng)纪服务收费(fèi)标准，不得干(gàn)预房地产经纪(jì)机构自主决定收费标准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构、房地产互(hù)联(lián)网平(píng)台、相关行业组织涉嫌实施(shī)垄断行为(wèi)的，市场监(jiān)管(guǎn)部门依法开展反垄断调查。

　　六、规范签订交易(yì)合同。各地住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门要制定(dìng)房(fáng)屋买卖(mài)合同、租赁(lìn)合同(tóng)、经纪(jì)服务合同(tóng)示范文本。房地产经纪(jì)机构应当(dāng)在(zài)经营场所醒目位置公示(shì)合(hé)同示范文本，方便交(jiāo)易(yì)当事人使用。房(fáng)地(dì)产经纪机构促成房屋交易，应当通(tōng)过房(fáng)屋网(wǎng)签备案(àn)系统办理房屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七、加强个(gè)人(rén)信(xìn)息保护(hù)。贯(guàn)彻落实《中华人民(mín)共和国个人(rén)信息保(bǎo)护法》，房地产经纪机(jī)构及(jí)从业(yè)人(rén)员(yuán)不得非法收(shōu)集(jí)、使(shǐ)用、加工、传(chuán)输(shū)他(tā)人个人信息，不(bù)得非法买卖、提(tí)供或者公开他人个人(rén)信息。房地产(chǎn)经纪机构要建立健全客(kè)户(hù)个人信息保(bǎo)护的(de)内部管(guǎn)理(lǐ)制度，严格依法(fǎ)收集、使用、处理客户个人信息，采取有效措施防(fáng)范泄(xiè)露或非法使(shǐ)用(yòng)客户(hù)个人信息。未经当事人同意，房地产经纪机构及(jí)从业人员不(bù)得收集(jí)个(gè)人信息和(hé)房(fáng)屋状况信息，不得(dé)发(fā)送商业性短信息或拨(bō)打(dǎ)商业性电话。

　　八、提升管理服务水平。市、县住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门要建立健全房屋交易管理服(fú)务平台，加强对交易房(fáng)源、房地(dì)产经纪(jì)机构及从业(yè)人员的管理(lǐ)。房地产经纪机(jī)构发布的房源信息(xī)，应当通过平台(tái)进行核验。鼓励通过房(fáng)屋交易管理服务平(píng)台向交易当事人提供房源核(hé)验、房源发布、合同网签备案等便民服务。加强存量房交易(yì)资金监管，除交(jiāo)易当事人提出明确要求外，购(gòu)房款(kuǎn)应纳入资(zī)金监管(guǎn)账户。鼓励房地(dì)产(chǎn)经纪机构将经纪服务费用纳入交易资金监管范(fàn)围(wéi)。

　　九、加大违(wéi)法违规(guī)行为整治力度。各地住房和城乡建设部门要将规范房地产经纪服务(wù)纳入房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场秩序整治(zhì)的重要(yào)内容(róng)，会(huì)同(tóng)有(yǒu)关部(bù)门(mén)依法查(chá)处“黑中介”、侵犯个人信息合法权(quán)益等违法违规(guī)行(xíng)为，曝光(guāng)典型案(àn)例。对收费(fèi)明显高于市(shì)场(chǎng)平均(jūn)水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部(bù)门会同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施(shī)进行重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入(rù)国(guó)家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　十、加强(qiáng)行(xíng)业(yè)自律管理(lǐ)。房地(dì)产经纪(jì)行业组(zǔ)织要健全行规行(xíng)约，完善(shàn)房(fáng)地产经纪服(fú)务标(biāo)准(zhǔn)和(hé)执业规则，引导房地产经纪机构及从业人(rén)员依法合规经营(yíng)。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)及从业(yè)人员存在收费不规范(fàn)、侵犯(fàn)客户个(gè)人信(xìn)息(xī)合(hé)法权益等(děng)情形的，房地产(chǎn)经纪行业组织依据行规行约(yuē)给予自律处分。

　　住房和城乡建(jiàn)设部

　　市场监(jiān)管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 郑业成是否已婚 郑业成是几线演员