一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备(bèi)案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部(bùpupil是什么意思 pupil是可数名词吗)分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，pupil是什么意思 pupil是可数名词吗实施二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及(jí)接(jiē)近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三(sān)年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高(gāo)达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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