OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密切(qiè)关注(zhù)哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益(yì)人(rén)相关负责人也表示，近(jìn)期已同步(bù)启动(dòng)了(le)应急预(yù)案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大(dà)，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)的(de)事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项目(mù)出(chū)租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致(zhì)二级市场价(jià)格出现波(bō)动(dòng)。”一位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个(gè)交易日(rì)场(chǎng)内资金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌(diē)，风险也得到一(yī)定释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多(duō)重因素(sù)影(yǐng)响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示(shì)，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过度对经(jīng)营现金(jīn)流(liú)没有造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件(jiàn)性利空下调(diào)至(zhì)得这么急、这么深(shēn)，加(jiā)上前(qián)期本身园区类(lèi)资产就(jiù)回(huí)调不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还是落到(dào)租金(jīn)收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区(qū)会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库(kù)科(kē)技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT发(fā)布公(gōng)告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之一，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的(de)张江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明(míng)会中管理人(rén)就(jiù)相关事项进行了解(jiě)释(shì)说(shuō)明，市场信(xìn)心得到了(le)一定(dìng)提振，二级市(shì)场价格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示(shì)了对(duì)张江(jiāng)光大(dà)园项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一(yī)时(shí)间即(jí)奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通和(hé)核(hé)实工作，并同步(bù)启(qǐ)动了应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视，据(jù)悉新区(qū)国(guó)资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍说，目前(qián)储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业(yè)客(kè)户，租赁意向(xiàng)面积超过了(le)2万方。从意向储备转化为实(shí)际(jì)租户需(xū)要(yào)一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过(guò)签(qiān)署租赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁定一些(xiē)重(zhòng)要(yào)租户(hù)。虽然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一(yī)些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人有(yǒu)那么(me)多储(chǔ)备(bèi)租户，之前(qián)的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发生在(zài)市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了(le)一定的资源调(diào)配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目(mù)在给租(zū)户(hù)的分隔(gé)空(kōng)间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也有一些差(chà)异化(huà)，张润大厦多是两千(qiān)多平的(de)大平层，楼的(de)成新(xīn)度高一些(xiē)，单价也(yě)贵(guì)一些(xiē)，张(过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处zhāng)江光(guāng)大(dà)园单层以一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户自(zì)身(shēn)也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们(men)在(zài)资(zī)源共享和联合营(yíng)销方(fāng)面能更加充分发(fā)挥协(xié)同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责(zé)人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关负责人表示(shì)，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些其(qí)他在开发的储(chǔ)备(bèi)项目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间(jiān)资产(chǎn)上市平台目(mù)标的坚(jiān)实后盾和(hé)储备过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处资源。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的(de)发(fā)展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的第(dì)一(yī)步，也是(shì)至关重(zhòng)要的一步，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些突(tū)发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是(shì)这和我(wǒ)们(men)在张江科学城这(zhè)三十年建设发展过(guò)程中所经历的(de)相(xiāng)比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非(fēi)常小的插曲(qū)。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化(huà)解当前(qián)突发(fā)事(shì)件的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信心。”

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