从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的(yuè)内经历了(le)心态的(de)过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上从未收农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业(yè)主和(hé)中介间一(yī)度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团(tuán)涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局针(zhēn)对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过(guò)去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多(duō)数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客(kè)户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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