大家好，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方(fāng)吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看(kàn)咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估(gū)，也(yě)不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突然说(shuō)来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他(tā)说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了(le)近(jìn)期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积(jī)分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年(nián)至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据(jù)此(cǐ)次的(de)认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(c大龄剩男真的不能嫁吗，男人大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了35岁没结婚基本上完了ún)在(zài)非常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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