从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过于(yú)求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的(d10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码e)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码(le)”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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