刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重要进(jìn)展来了(le)!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意(yì)味(wèi)着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权的不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细(xì)则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支撑的(de)不动产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)体(tǐ)系基(jī)本(běn)成(chéng)型。

　　01全国累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确(què)权登记(jì)工(gōng)作会(huì)议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平台平稳(wěn)运行，不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目(mù)前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记(jì)服(fú)务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记还要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立(lì)不(bù)动产统一(yī)登记机(jī)构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

　　02一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克不能(néng)简(jiǎn)单(dān)理解为要征收(shōu)房地产(chǎn)税

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进表(biǎo)示我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记意味着，历时10年中国真正建立(lì)了不动产登记制度。该制度下，从房(fáng)到地、从城到(dào)乡、从局部(bù)到(dào)大市(shì)场，真正构建了(le)系统全面的产权登记制度。其对于整合房地产领域各类资源，同(tóng)时加(jiā)强各类信息(xī)互通和利用等(děng)都具有(yǒu)积极的(de)作用。

　　严跃进(jìn)还表(biǎo)示“我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记”可以理解为全国房产信息实(shí)现(xiàn)了互通。

　　至于该项(xiàng)政(zhèng)策是否是(shì)房(fáng)产税或房地产税开启信号。严(yán)跃进认为“不动产(chǎn)登记制度的(de)出发(fā)点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但(dàn)反(fǎn)过来，不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记后(hòu)，房地(dì)产税等工作(zuò)开(kāi)展(zhǎn)会更加顺畅和容易。但不能简单(dān)理(lǐ)解(jiě)为(wèi)要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，不动产统一登(dēng)记是(shì)建立和(hé)实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和(hé)基础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者(zhě)对于(yú)不动产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在(zài)此基础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本需(xū)求的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的(de)市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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