过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正(zhèng)在面临退市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，可能(néng)触(chù)发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前(qián)高速扩(kuò)张的激进企业，在周期(qī)性调整后面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个(gè)交易日低于(yú)1元/股，预计将连(lián)续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布(bù)公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能马斯克会加入中国国籍吗被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触及交易(yì)类(lèi)强(qiáng)制退(tuì)市(shì)情形而终止上市，公司股票(piào)不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强(qiáng)制退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连(lián)续超过18个(gè)交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大股东和马斯克会加入中国国籍吗管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在(zài)持续(xù)下跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整(zhěng)体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍面临调(diào)整(zhěng)压力(lì)，购房(fáng)者的置业情(qíng)绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模(mó)式也(yě)在发生转变(biàn)。过去(qù)的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的(de)融资渠(qú)道。许(xǔ)多房(fáng)企陷(xiàn)入(rù)了债务困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债务(wù)展期来延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业(yè)更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利(lì)益(yì)。随着房地产行业的(de)加速(sù)出清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一(yī)轮的(de)利好政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调(diào)整后的(de)房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市(shì)，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国人民大学(xué)原副校(xiào)长、中国资本市(shì)场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表(biǎo)示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房(fáng)地(dì)产）当作(zuò)一种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也(yě)会严(yán)重地损害(hài)了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业(yè)的问题解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确(què)形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个(gè)成(chéng)了(le)中(zhōng)国首富(fù)，这个(gè)首富是没任何价(jià)值的。

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