楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批(pī)准上市(shì)面积保持在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本(běn)市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策(cè)是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热，而低(dī)能级(jí)城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么)善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于(yú)后(hòu)续市(shì)场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计(jì)随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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