从抱团涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价(jià)操心的(de)业主们(men)在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品)来自于(yú)佛山南(nán)海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介则向时(shí)代(dài)财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的(de)房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行(xíng)动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时(shí)代财经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到(dào)的(de)情况是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。 <公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品/p>

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品