一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二(èr)手房回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)日语jtest报名入口，日语jtest报名费深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则(zé日语jtest报名入口，日语jtest报名费)进(jìn)行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策日语jtest报名入口，日语jtest报名费的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的(de)影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过(guò)户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市(shì)的政策(cè)，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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