豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了(le)大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则(zé)仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤写照的意思 写照是什么词性壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业(写照的意思 写照是什么词性yè)增(zēng)加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年写照的意思 写照是什么词性到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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