上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国金茂任何附(fù)属公司的(de)职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事(shì)及(jí)角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司(sī)主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超(chāo)过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均(jūn)未(wèi)担(dān)任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816香港区号是多少）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂(mào)所有职(zhí)务(wù)的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的香港区号是多少副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠(qú)路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房(fáng)企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城(chéng)市运营商(shāng)转(zhuǎn)变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持(chí)有(yǒu)的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市(shì)值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂(mào)累计(jì)取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公司执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业(yè)技术资(zī)格(gé)，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安(ān)全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会委员(yuán)及首席执行官(guān)的(de)陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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