楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合(hé)本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策(cè)是(shì)一线(xiàn)城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出(chū)一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访(f自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查ǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年(nián)内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进一步(bù)回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市(shì)场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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