杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一一寸多少厘米公分 一寸是几个手指住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的一寸多少厘米公分 一寸是几个手指，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出(chū)发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居(jū)民(mín)需(xū)求(qiú)有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖(xiá)区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房一寸多少厘米公分 一寸是几个手指供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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