一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按(àn)官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是(shì)不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持有成本(běn)，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新(xīn)政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下(xià)这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策(cè)，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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