豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不(bù)认同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了(le)陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车(chē)都(dōu)要(yào)二(èr)三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨(dū切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸n)，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤(切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸méi)炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸