刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部部(bù)长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建(ji中国欠别国钱吗àn)立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规(guī)等(děng)为配套(tào)支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全(quán)国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了(le)解(jiě)到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来中国欠别国钱吗，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平(píng)台平稳运行，不(bù)动产登记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资源(yuán)确(què)权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不动产统一(yī)登记机(jī)构(gòu)，提出(chū)将分散在(zài)多个(gè)部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平(píng)台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合散乱在各职(zhí)能部门之(zhī)间(jiān)的不动(dòng)产碎片信(xìn)息(xī)，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制定(dìng)和执(zhí)行(xíng)提供(gōng)基础(chǔ)数据，提(tí)高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其(qí)最(zuì)大的意义在于为现代国家公共(gòng)财(cái)政提供基(jī)础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会(huì)服务、环境保护(hù)等(děng)，也包(bāo)括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提(tí)高公共产品(pǐn)供给的(de)有(yǒu)效性，不能(néng)靠(kào)专断式的、非(fēi)专业(yè)化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过摸(mō)清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数(shù)据(jù)库和相应(yīng)的(de)信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动(dòng)产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域(yù)公(gōng)共服务的需求。某一区(qū)域不动产状况的(de)基本情(qíng)况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居(jū)民(mín)越集中(zhōng)的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求的质(zhì)量也就越(yuè)高；不(bù)同类型不动(dòng)产（工(gōng)业(yè)、商业和住(zhù)宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权(quán)和(hé)个人产(chǎn)权(quán)、租赁和购(gòu)买产权(quán)等）对公共产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了(le)所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基(jī)本需求的(de)免税(shuì)面(miàn)积外，所有人(rén)拥(yōng)有的(de)其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基(jī)本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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