从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗的(de)房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉时(shí)代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执(zhí)行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时(shí)间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了(le)环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二(èr)手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店(diàn)负责人告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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