杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家庭在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和满足居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷(yuè)社保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的(de)住(zhù)房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特(tè)定区域(yù)的(de)差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会联(lián)合发布(bù)《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在(zài)城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价(jià)格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成交二手嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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