过(guò)去辉(huī)煌的千亿(yì)房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的(de)股价低于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企(qǐ)股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股票存在被(bèi)终止(zhǐ)上市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公司股票(piào)收盘价连(lián)续13个交易日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触及(jí)交易类强(qiáng)制退市情形而(ér)终止上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强制退(tuì)市并(bìng)转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽(jǐn)管该企疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面(miàn)临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今(jīn)年(nián)前4个月(yuè)，国有房企的(de)发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模式(shì)也(yě)在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资金的方(fāng)式(shì)已(yǐ)经不再可(kě)行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如(rú)三道(dà疏离感和陌生疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别o)红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企(qǐ)的(de)融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企(qǐ)债务(wù)重组的(de)进(jìn)程，警示(shì)整个(gè)行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者和购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一(yī)轮的(de)利(lì)好政策也将出台(tái)。这次调(diào)整后的房地产行业(yè)需要(yào)进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在(zài)此之前(qián)，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的(de)是(shì)，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某(mǒu)个房企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严(yán)重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期以来，人们把很多(duō)问题的根(gēn)源都归结(jié)于(yú)它(tā)，以为把房地产业的问题解决了中国(guó)经济就没(méi)什么问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我几乎没看到有一(yī)家房地产(chǎn)企业有什(shén)么美誉度(dù)，过去居然还(hái)有人干这个(gè)成(chéng)了中国首富(fù)，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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